あなたは、マイホーム選びで失敗しない自信
がありますか！？ 森田 雅博
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車売却は一括で複数業者に査定依頼
先日、自宅近くの月極駐車場にとめていた自家用車を盗まれ・・・かけました。
ナビを含めて、何も盗られたものは無いのですが、鍵を開けられてエンジンスターターとハンドル周りを中心にカバー類をはずされていました。
どうも、車ごと盗もうとしたところイモビライザーでエンジンがかからなかった為にあきらめたようです。
そんなことで、最近は月に2,3回ほどしか乗らなくなった車だしケチもついたので、いくらくらいで売れるのか査定をしてみることにしました。
今までは買い替えばかりでしたので、ディーラーの下取りを頼むことが多かったのですが、ディーラーの下取り価格はいくら高値が付いても新車の値引き価格の枠との線引きが難しくなります。
これまでの経験では最初は同時進行で進めていても、いざ最終段階には目一杯値引き交渉をしたうえで、下取りは買い取り業者で高値をとるぐらい心構えで丁度いいでだろうと思います。
今回は売却のみですので、複数の買取業者で査定を受けようと思っています。どこもオークション相場を元にしていますから、同じような価格を出して来るでしょうが、一か所だけだと相場にあった金額かどうか判断つきませんので。（実は、私は知り合いを通じてオークション相場を見れますので価格は大体わかるのですが、今回はリサーチの意味もこめて業者別の対応の違いを、またどこかで公開しようと思っています。）
とりあえずはネットで色々なところに簡易査定を依頼するのが良いと思いますので、一括で複数の業者に依頼して、そこに含まれていない業者は個別でいくつか選んで申し込みをします。
買取査定の結果はほとんどの場合、電話で返ってきますがそのときに「現在の売値が知りたかっただけですぐに売るつもりは無い」ことを言っておけば、その後うるさく電話がかかってくることもありません。
まずはこの2箇所を試してみます。良い業者がありましたら、ご報告いたします。
路線価の上昇。大阪も。
「バブル並み」「地価上昇が本格化」「景気回復が定着」などの言葉が飛び交っていますが、なんとなく違和感を感じています。
確かに私が案件として見る物件の売却価格は目に見えて上昇していますし、建売住宅などの販売価格も上がっています。
建売業者やマンションディベロッパーたちは、物件仕入れ価格の上昇と建築資材の高騰分を、そのまま反映できるはどには上げる事のできないエンド価格とのあいだで頭を悩ましています。
「大阪梅田の上昇率は40％以上の上昇！」「東京銀座でも30％超のＵＰ！」と言われれば、それはそのとおりです。
ただ…地方や人気薄の地域との2極間格差はさらに広がり続けているわけです。地方でも上昇や下落幅が縮小と言われていますが、その格差の絶対値が大きくなっている事に違いはありません。
まあ、以前のバブルの際にも地方や人気薄の地域はかなり遅れて地価上昇したわけで、地域間格差が一時大きくなった事に違いはありませんが。
前回のバブルの時には、業界に飛び込んで間もなく、若造だった私はただただ膨らんでゆく自分の売り上げと、歩合給に驚きつつもほくそ笑んでおりましたが（笑)、あの時も報道というものはこういった「雰囲気」でした。
果たして、バブルの再来となるのでしょうか？
なんか最近になって、バブル肯定論というか懐かしむと言いますか…そのような空気を感じる事がありますが…
そういえばあのバブルの時期は「雰囲気」を重視する風潮でした。
先日の選挙で惨敗の自民党の総裁、安部総理も空気「＝雰囲気」を読めない事が国民の支持を失った要因のひとつにあげられていました。
だが、しかし…
くれぐれも皆様。
ご自分の頭を使って「雰囲気」に飲み込まれませんよう、ご忠告申し上げます。
札幌マンション・600万円少々でいきなり大家さん
現在賃貸中ですので、価格６００万円と諸経費約８％程度の負担で翌月から家賃収入を得る事が出来ます。いかがでしょうか？
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いかがでしょうか？
物件の詳細は「札幌の投資用不動産の生情報」で公開しています。
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不動産屋で教えてくれないことを相談するには。
それに、契約した後でも『こんなことはどこに言えばいいの？』とか『この契約をやめたいんだけど』とか…どんどん出てきます。
○不動産屋や売主に聞けないこと。
○聞いたところで、本当のところを教えてくれないこと。
（自分たちが不利になることって普通、教えませんよね？）
そんなことが知りたい！
そんな時、あなたはどうしますか？
●『知り合いに聞く』
まあ、まずはそうですね。
でも、その人の情報って確かですか！？
その人が最近、不動産を買ったのならある程度確かなことかもしれません。
その人が実際、経験していることですから。
でも、あなたが聞きたいことが例えば『この契約をやめたいんだけど』ってことだったら？
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住宅ローン金利上昇には借り換えで
４月の実行金利から三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、住友信託銀行は、基準金利を当初二年固定型や同十年固定型で０・０５−０・２５％引き上げられます。
また、最長三十五年の固定金利も引き上げられ、みずほ銀行で２・９５％、三菱東京ＵＦＪ銀行と三井住友銀行は２・９８％とすると発表しました。
民間住宅ローンは３月に引き続き２ヶ月連続の上昇です。
現在、住宅ローンを返済中の方で変動金利タイプを選択している方は今後を見据えて固定金利への借り換えを検討した方が良いと思います。
変動金利では返済額は５年間変わりませんが、金利払いに回る部分が増えますので、今後金利が上昇を続けた場合、最悪「未払い金利」が発生します。
そうなると毎月返済を続けているにもかかわらず、借入れ元金は減るどころか増えてしまいます！
住宅金融公庫は今年３月７日より０．１３％の利上げを実行し、３．４１％になっていますが、民間の長期固定金利はまだ低レベルですので借りかえるなら今はチャンスです。
それでも変動に比べると月々の返済額は増えますので、こちらで借り換えのシミュレーションをしてみてください。
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ただし、金利の乗り換えは同一銀行では無理な場合も多いので、他行で借りかえると言うことになりますので、諸経費がかかります。（諸経費も一緒に試算できます。）
なのであなたの残債と金利上昇による損失予想と固定金利での総支払額をよく比較して実行して下さい。
どなたでも必ず有利になるという意味ではありません。
「住宅ローン」賢い人はこう借りる! ｜マネーカウンセリングネットWealth
「住宅ローン」賢い人はこう借りる!公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態 ｜森田 義男
公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態森田 義男
水曜社 刊
発売日 2004-01
>教養として土地と価格の話をしる格好の書 2005-11-05
東京都心では土地の値段が上がっているという。
そして、東京都心では様々な再開発が行われている。とはいえ、都市計画の教科書をみれば、区画整理や市街地再開発のような都市計画事業においては、開発利益で工事代金を支払うわけだから、再開発をすれば「絶対」に土地の価値は「上がる」、いや「上げる」ことになっているのだ。続きを読む
新型住宅ローン「フラット35」の仕組みと有利な組み方がズバリわかる!―マイホーム購入予定者は読まなきゃ一生後悔しますよ!トクをする住宅ローン資金計画&税金対策マニュアル (2006年版) ｜山本 公喜
トクをする住宅ローン資金計画&税金対策マニュアル (2006年版)
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】絶対得する!住宅ローンの選び方―ローンのカラクリを知りつくした、元銀行マンがやさしく教える ｜横田 濱夫
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住宅ローンで死ぬな!―返済苦100%解決法「住宅ローン」ぜったい有利な借り方&返し方はこれだ!―いちばんトクする組み方ができる決定版 ｜山本 公喜
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住宅ローン証券化のすべて―ローン市場と資本市場の融合図解はじめてでもカンタン!賢く選ぶ住宅ローン ｜村元 正明
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誰にも聞けない融資法務Q&A―身近な住宅ローンで法的武装●最強！覚えなければ恥をかく用語集
政治・経済・ＩＴ・ビジネス・時事用語等の解説の他、有益情報も流しています。
●住まい作りのアイデア
住まいを作る上で考えるべきことや住まい作りが楽しくなるようないろいろなアイデアを紹介しています。
●生命保険の比較・見直しのために
生命保険を見直し検討のための比較資料や情報を集めました
●離婚に伴う手続きと知識
離婚問題で悩んでいる方に、離婚に伴って発生する手続きと知識をわかりやすく説明します
●住宅ＣＭサービス広島
経済設計と競争見積により戸建て注文住宅の建築をサポート。ハウスメーカーよりも高品質な家をローコストで
●j-bousai/地震防災に関する総合情報
地震防災の基礎知識、家庭での地震対策、地震保険、耐震リフォーム、地震防災リンク集 など
●イーマンションライフ
NPO法人の相談員が始めてのマンション購入をサポート、不安を解消し快適なマンションライフのお手伝いをします。お役立ち情報の他に、楽しくなるようなワクワク、ドキドキも一緒にプレゼント。
●ラブ コスメ ティック
★☆★女性スタッフが運営するセクシャルヘルスケアのサイト「ラブ コスメ ティック」です ♪ ★☆★
●敷金 敷金返還 敷金トラブル
賃貸マンションに住んでいる方へ！ あなたは敷金を正しく取り戻せていますか？
●精神科医熊木徹夫の「臨床感覚の広場」
精神科医熊木徹夫が、あらゆる角度・人々から精神科の臨床情報を集め、発信！
不動産オ−クション
「マザーズオークション」のＴＶＣＭがこのところよく目につきませんか？
「マザーズオークション」
最近は特に不動産オークションについて注目が集まっています。
しかしヤフーオークションをはじめ、ネットの普及と共に一般の間にオークションと言う取引形態はすでに定着したと思いますが不動産オークションとなるとどうでしょう？
不動産のオークションは取引の金額も大きいし安全性への不安などハードルが高いと思われるのではないでしょうか。
日本における不動産オークションは１９９９年の規制緩和から解禁されました。
歴史的にも浅いですし、まだ一般には知名度・定着度ともに今ひとつかもしれませんが今後大きくその市場を広げて行く可能性が高いです。
利用の仕方しだいで土地や建物を適正価格で取得することができる不動産オークションはチェックしておいた方がイイですよ！
この不動産オークションの先駆けは（株）I.D.U（アイ・ディ・ユー）の運営する「マザーズオークション」です。
現在はその他にもコンサルティング会社の船井総研や不動産会社の運営するオークションなど多数あります。
じつは私は不動産会社の支店長時代に発足当時の第一回の「マザ−ズオークション」に出品した事がありますが、当時はまだ環境も整っていなかった事もあり成約にいたりませんでした。
しかしその後の発展は驚くべきものがあり、特に投資用マンションに関しては成約率・成約数ともにすごいものがあります。
もともと投資用マンションは不動産オークションにマッチするので大家さんを目指している人は押さえておいた方がいいでしょう。
「マザーズオークション」
「マザーズオークション」の詳しい内容はこちらのサイトで見てもらうとして、ココでは省略しますが無料登録をして希望の物件を登録しておくのが、いちばん理解できて勉強になりますよ！！
最後まで読んで頂きありがとうございました。いまなら不動産購入無料サポート受付中です。購入物件のチェック、契約書・重要事項説明書チェック、その他不動産に関する事何でもイイですよ。
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