あなたは、マイホーム選びで失敗しない自信
がありますか！？ 森田 雅博
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楽待 不動産
川上の物件情報が提供されるってことで、試しに登録して見ました。
希望の物件条件を入力しておけば、条件にあった物件が出たときにメールでお知らせが来ます。
登録した条件が大阪市内での投資用ワンルームマンション。
登録した当初は業者からの物件提示に対して、条件にあわないなどの返答を求められることになっていたのですが、最近は返答不要の情報提示ばかりになって来ました。
特に目立って良い物件が（表に出る前の物件とか・・・）提案されているわけでもなさそうですが、営業マンがメールをしつこく送ってくることもないので、気楽に試せると思いますよ。
登録はこちらから出来ます。
投資用物件情報が待っているだけで届く『楽待』
FXで革命
生きていたのか・・・で、遺体は海に？？？
なんとも違和感をかんじるのですが、とにかく昨日の日経平均は上昇しました。
FXにも規制の変更がありました。もはやFXはダメだ。。。って声も聞きますが、やり方次第ですね。
こちらは売り上げは寄付されるそうで、内容も評価が高いですね。⇒FX革命【利益全額寄付】
日本の市場もバブル以後、なんどかミニバブルがありましたがその利益を受け取ったのは日本人よりは外資のプレーヤーが主役でした。
彼らは、他の海外不動産のひとつとして日本の不動産市場をみて、割安になった時に大量の資金をもって買いにやってきます。
これは対象を日本の都市に限ったことではなく、シンガポールだったりマカオだったり、バンクーバだったりします。
要は、世界中の不動産市場をグローバルに見て、儲かる市場に投資していくわけですね。
日本人もかつてのバブル期には海外の不動産を買いあさっていましたが、投資基準はあいまいでバブル崩壊とともに海外に対しての投資意欲は一部の投資家以外、すっかり止まったままです。
たしかに海外不動産への投資はハードルが高いですが、調べてみるとハードルが高い海外だからこそ一般に知られていないメリットが隠れているのですね。
資金面に不安があっても大丈夫な方法もあります。手元資金に余裕がなくても、自己破産経験者でも道はあろのですね。
かなり驚きです。
まあ、中身についてはご自分の目で確かめてください。
◇ゼロから億の資産を築き上げる方法◇【海外不動産投資】毎月３万円〜でOK！歴史上例外のない不動産価格の上昇！自己破産から５年で１０億円稼いだ男の‘世界一簡単であろうお金の増やし方’大公開
経済的な逆転勝利を狙う方法としては、かなり有効なのではないかと思います。
不動産証券化セミナー
不動産証券化って言葉も聞き慣れ、リーマンショック以来はなんとなく色褪せた感じですが…国交省の地方における不動産証券化事業の報告会に出席してきました。疲弊した地方不動産市場の救いとなるか！？
車売却は一括で複数業者に査定依頼
先日、自宅近くの月極駐車場にとめていた自家用車を盗まれ・・・かけました。
ナビを含めて、何も盗られたものは無いのですが、鍵を開けられてエンジンスターターとハンドル周りを中心にカバー類をはずされていました。
どうも、車ごと盗もうとしたところイモビライザーでエンジンがかからなかった為にあきらめたようです。
そんなことで、最近は月に2,3回ほどしか乗らなくなった車だしケチもついたので、いくらくらいで売れるのか査定をしてみることにしました。
今までは買い替えばかりでしたので、ディーラーの下取りを頼むことが多かったのですが、ディーラーの下取り価格はいくら高値が付いても新車の値引き価格の枠との線引きが難しくなります。
これまでの経験では最初は同時進行で進めていても、いざ最終段階には目一杯値引き交渉をしたうえで、下取りは買い取り業者で高値をとるぐらい心構えで丁度いいでだろうと思います。
今回は売却のみですので、複数の買取業者で査定を受けようと思っています。どこもオークション相場を元にしていますから、同じような価格を出して来るでしょうが、一か所だけだと相場にあった金額かどうか判断つきませんので。（実は、私は知り合いを通じてオークション相場を見れますので価格は大体わかるのですが、今回はリサーチの意味もこめて業者別の対応の違いを、またどこかで公開しようと思っています。）
とりあえずはネットで色々なところに簡易査定を依頼するのが良いと思いますので、一括で複数の業者に依頼して、そこに含まれていない業者は個別でいくつか選んで申し込みをします。
買取査定の結果はほとんどの場合、電話で返ってきますがそのときに「現在の売値が知りたかっただけですぐに売るつもりは無い」ことを言っておけば、その後うるさく電話がかかってくることもありません。
まずはこの2箇所を試してみます。良い業者がありましたら、ご報告いたします。
路線価の上昇。大阪も。
「バブル並み」「地価上昇が本格化」「景気回復が定着」などの言葉が飛び交っていますが、なんとなく違和感を感じています。
確かに私が案件として見る物件の売却価格は目に見えて上昇していますし、建売住宅などの販売価格も上がっています。
建売業者やマンションディベロッパーたちは、物件仕入れ価格の上昇と建築資材の高騰分を、そのまま反映できるはどには上げる事のできないエンド価格とのあいだで頭を悩ましています。
「大阪梅田の上昇率は40％以上の上昇！」「東京銀座でも30％超のＵＰ！」と言われれば、それはそのとおりです。
ただ…地方や人気薄の地域との2極間格差はさらに広がり続けているわけです。地方でも上昇や下落幅が縮小と言われていますが、その格差の絶対値が大きくなっている事に違いはありません。
まあ、以前のバブルの際にも地方や人気薄の地域はかなり遅れて地価上昇したわけで、地域間格差が一時大きくなった事に違いはありませんが。
前回のバブルの時には、業界に飛び込んで間もなく、若造だった私はただただ膨らんでゆく自分の売り上げと、歩合給に驚きつつもほくそ笑んでおりましたが（笑)、あの時も報道というものはこういった「雰囲気」でした。
果たして、バブルの再来となるのでしょうか？
なんか最近になって、バブル肯定論というか懐かしむと言いますか…そのような空気を感じる事がありますが…
そういえばあのバブルの時期は「雰囲気」を重視する風潮でした。
先日の選挙で惨敗の自民党の総裁、安部総理も空気「＝雰囲気」を読めない事が国民の支持を失った要因のひとつにあげられていました。
だが、しかし…
くれぐれも皆様。
ご自分の頭を使って「雰囲気」に飲み込まれませんよう、ご忠告申し上げます。
札幌マンション・600万円少々でいきなり大家さん
現在賃貸中ですので、価格６００万円と諸経費約８％程度の負担で翌月から家賃収入を得る事が出来ます。いかがでしょうか？
最寄り駅から徒歩８分でオートロック、近くにコンビ二・スーパー等もあり、賃貸人の募集をかけるときに人気の条件もクリアーしています。
いかがでしょうか？
物件の詳細は「札幌の投資用不動産の生情報」で公開しています。
現在賃貸中ですので、価格６００万円と諸経費約８％程度の負担で翌月から家賃収入を得る事が出来ます。いかがでしょうか？
最寄り駅から徒歩８分でオートロック、近くにコンビ二・スーパー等もあり、賃貸人の募集をかけるときに人気の条件もクリアーしています。
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不動産屋で教えてくれないことを相談するには。
それに、契約した後でも『こんなことはどこに言えばいいの？』とか『この契約をやめたいんだけど』とか…どんどん出てきます。
○不動産屋や売主に聞けないこと。
○聞いたところで、本当のところを教えてくれないこと。
（自分たちが不利になることって普通、教えませんよね？）
そんなことが知りたい！
そんな時、あなたはどうしますか？
●『知り合いに聞く』
まあ、まずはそうですね。
でも、その人の情報って確かですか！？
その人が最近、不動産を買ったのならある程度確かなことかもしれません。
その人が実際、経験していることですから。
でも、あなたが聞きたいことが例えば『この契約をやめたいんだけど』ってことだったら？
不動産の契約を解約したことのある人ってそんなにたくさんいませんよね！
あなたの周りにはいますか！？
●『自治体のやっている無料法律相談』や『管轄省庁』で聞く。
これもイイでしょう。相談がトラブルがらみなら…
でも『今度住もうと思っている地区の住みごこちってどう？』なんてことは聞けません。
そういった本当に聞きたい情報、『生きた情報』を聞ける方法を見つけました。
それは、リクルートが運営する『スマッチ！』です。
無料の会員になれば自分の聞きたいことを『相談』できます。
そして、そのことに詳しい、ほかの会員が『回答』をしてくれます。
不動産会社のこと、リフォームのこと、住む場所の住み心地なんかこと、物件のこと、住宅ローンのこと…
住まいに関することならなんでもアリです。
会員制ですのでふざけた発言や悪意のある書き込みもないでしょうし、おススメです。
これなら『ホントのところって？？』ってことが気軽に聞くことができます。
聞いてみたいことのある人は登録しておきましょう。（無料ですし！）
それに今すぐ聞きたいことのない人でも登録はしておいたほうがいいですよ。
こういったものは、まず登録して「お気に入り」にでも入れておかないといざ利用したいときに探すのが大変です。
私も会員登録しておきましたので、回答しますよ！
無料登録はこちらから⇒『スマッチ！』
無料会員にならないと『相談』はできません。
住宅ローン金利上昇には借り換えで
４月の実行金利から三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、住友信託銀行は、基準金利を当初二年固定型や同十年固定型で０・０５−０・２５％引き上げられます。
また、最長三十五年の固定金利も引き上げられ、みずほ銀行で２・９５％、三菱東京ＵＦＪ銀行と三井住友銀行は２・９８％とすると発表しました。
民間住宅ローンは３月に引き続き２ヶ月連続の上昇です。
現在、住宅ローンを返済中の方で変動金利タイプを選択している方は今後を見据えて固定金利への借り換えを検討した方が良いと思います。
変動金利では返済額は５年間変わりませんが、金利払いに回る部分が増えますので、今後金利が上昇を続けた場合、最悪「未払い金利」が発生します。
そうなると毎月返済を続けているにもかかわらず、借入れ元金は減るどころか増えてしまいます！
住宅金融公庫は今年３月７日より０．１３％の利上げを実行し、３．４１％になっていますが、民間の長期固定金利はまだ低レベルですので借りかえるなら今はチャンスです。
それでも変動に比べると月々の返済額は増えますので、こちらで借り換えのシミュレーションをしてみてください。
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融資のオンラインシュミレータ紹介所
ただし、金利の乗り換えは同一銀行では無理な場合も多いので、他行で借りかえると言うことになりますので、諸経費がかかります。（諸経費も一緒に試算できます。）
なのであなたの残債と金利上昇による損失予想と固定金利での総支払額をよく比較して実行して下さい。
どなたでも必ず有利になるという意味ではありません。
「住宅ローン」賢い人はこう借りる! ｜マネーカウンセリングネットWealth
「住宅ローン」賢い人はこう借りる!公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態 ｜森田 義男
公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態森田 義男
水曜社 刊
発売日 2004-01
>教養として土地と価格の話をしる格好の書 2005-11-05
東京都心では土地の値段が上がっているという。
そして、東京都心では様々な再開発が行われている。とはいえ、都市計画の教科書をみれば、区画整理や市街地再開発のような都市計画事業においては、開発利益で工事代金を支払うわけだから、再開発をすれば「絶対」に土地の価値は「上がる」、いや「上げる」ことになっているのだ。続きを読む
新型住宅ローン「フラット35」の仕組みと有利な組み方がズバリわかる!―マイホーム購入予定者は読まなきゃ一生後悔しますよ!
トクをする住宅ローン資金計画&税金対策マニュアル (2006年版)
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