買う時の注意点
不動産屋で教えてくれないことを相談するには。
不動産の売買契約、賃貸借契約、建築の請負契約の前って小さなことでもいろいろ気になってきますよね。
それに、契約した後でも『こんなことはどこに言えばいいの？』とか『この契約をやめたいんだけど』とか…どんどん出てきます。
○不動産屋や売主に聞けないこと。
○聞いたところで、本当のところを教えてくれないこと。
（自分たちが不利になることって普通、教えませんよね？）
そんなことが知りたい！
そんな時、あなたはどうしますか？
●『知り合いに聞く』
まあ、まずはそうですね。
でも、その人の情報って確かですか！？
その人が最近、不動産を買ったのならある程度確かなことかもしれません。
その人が実際、経験していることですから。
でも、あなたが聞きたいことが例えば『この契約をやめたいんだけど』ってことだったら？
不動産の契約を解約したことのある人ってそんなにたくさんいませんよね！
あなたの周りにはいますか！？
●『自治体のやっている無料法律相談』や『管轄省庁』で聞く。
これもイイでしょう。相談がトラブルがらみなら…
でも『今度住もうと思っている地区の住みごこちってどう？』なんてことは聞けません。
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そして、そのことに詳しい、ほかの会員が『回答』をしてくれます。
不動産会社のこと、リフォームのこと、住む場所の住み心地なんかこと、物件のこと、住宅ローンのこと…
住まいに関することならなんでもアリです。
会員制ですのでふざけた発言や悪意のある書き込みもないでしょうし、おススメです。
これなら『ホントのところって？？』ってことが気軽に聞くことができます。
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不動産オ−クション
「マザーズオークション」不動産オークションは定着するか！？
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最近は特に不動産オークションについて注目が集まっています。
しかしヤフーオークションをはじめ、ネットの普及と共に一般の間にオークションと言う取引形態はすでに定着したと思いますが不動産オークションとなるとどうでしょう？
不動産のオークションは取引の金額も大きいし安全性への不安などハードルが高いと思われるのではないでしょうか。
日本における不動産オークションは１９９９年の規制緩和から解禁されました。
歴史的にも浅いですし、まだ一般には知名度・定着度ともに今ひとつかもしれませんが今後大きくその市場を広げて行く可能性が高いです。
利用の仕方しだいで土地や建物を適正価格で取得することができる不動産オークションはチェックしておいた方がイイですよ！
この不動産オークションの先駆けは（株）I.D.U（アイ・ディ・ユー）の運営する「マザーズオークション」です。
現在はその他にもコンサルティング会社の船井総研や不動産会社の運営するオークションなど多数あります。
じつは私は不動産会社の支店長時代に発足当時の第一回の「マザ−ズオークション」に出品した事がありますが、当時はまだ環境も整っていなかった事もあり成約にいたりませんでした。
しかしその後の発展は驚くべきものがあり、特に投資用マンションに関しては成約率・成約数ともにすごいものがあります。
もともと投資用マンションは不動産オークションにマッチするので大家さんを目指している人は押さえておいた方がいいでしょう。
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「マザーズオークション」の詳しい内容はこちらのサイトで見てもらうとして、ココでは省略しますが無料登録をして希望の物件を登録しておくのが、いちばん理解できて勉強になりますよ！！
最後まで読んで頂きありがとうございました。いまなら不動産購入無料サポート受付中です。購入物件のチェック、契約書・重要事項説明書チェック、その他不動産に関する事何でもイイですよ。
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土地購入時の境界の確認方法
はい。今回は「隣地との境界」についてです。
新規に開発分譲された住宅地や、大手開発業者の開発地などではあまり問題ないのですが、
古い既存の住宅地などでは、「土地の境界」を巡ってもめる事もしばしばです。
まず、境界の相手方に考えられるのが、
�［拊禄衢�者
�⇔拊禄螻躊営�（水路、河川敷、国有地など）
などですが、それぞれの境界に境界杭（ポイント）が埋まっていれば問題はありません。
一部分境界杭が抜けていても、地積測量図や境界立会い確認書、�△両豺膓�界明示書があれば土地家屋調査士に依頼すれば、復元できます。
<ここがポイント！！>
ただし、地積測量図が古いものだったり、購入しようとしている土地や隣接地が残地（元の大きな土地から、分割して行った結果に残った土地）だったりすると、
測量図に示された数値自体に狂いがある場合があるのです。すなわち、登記簿に記載された地積(土地の面積)と実際の土地の面積が違う場合があるのです！
《登記事項証明書＝登記簿記載の地積と実際の大きさが違う場合》←こちらを見て下さい。
この場合ですと、売主と隣地所有者の合意しかありませんが、地積測量図等と実際の測量を
照らし合わせて行く事である程度問題点は絞れる事が多いです。
（この作業は飽くまでも売主側の責任ですが、現実の不動産売買を見ていると契約後に境界確認をして揉めているケースもありますので、事前に注意して確認しましょう。）
<ここに注意！！>
中古一戸建の売買契約・土地の購入・売買契約の際には、いくら「境界図面があるから安心です。」といわれようとも、現地で売主・隣地所有者立会いの元「境界の指示」を受けましょう。
図面だけでは、｢このブロック塀はどっちのもの？」か分かりませんし、隣地所有者がどんな思い違いをしているか分かりませんから。
尚、隣接地に上記�△�あるケースで、境界明示を受けていない場合は境界確定する為には、数ヶ月かかりますので注意してください。
（すでに明示を受けていて、再明示の場合でも１か月程度かかります。）
いまなら一般的な事でしたら不動産購入無料サポート受付中です。
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<ここに注意！！>
中古一戸建の売買契約・土地の購入・売買契約の際には、いくら「境界図面があるから安心です。」といわれようとも、現地で売主・隣地所有者立会いの元「境界の指示」を受けましょう。
図面だけでは、｢このブロック塀はどっちのもの？」か分かりませんし、隣地所有者がどんな思い違いをしているか分かりませんから。
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敷地の前の道路が他人の名義だったら！
購入を考えている土地の接している道路が他人の土地だったら！？
・建築（建替え）の際に道路所有者に、通行・掘削（水道、ガス等の工事で掘り返さないと行けない時）に対する同意書が基本的には必要になります。
・上記の同意書を得るのに、金銭を要求されるケースがあります！
（建築確認を受ける際に要求されますが、取得できなくても何とかなる場合もあります。）
・通行権を妨げられる事は有りません（他に通行できる道路が無い事が原則）し、その通行権は売買等で譲り受けた人にも継続されます。
<ここに注意！！>
前面に接している道路が「公道」のように思えても、「公道」とその土地の間に帯のように細長く、開発業者の名義の土地が残されている場合があります。
これは、開発した時の業者が後の管理？（土地の譲渡があれば、その残しておいた土地に関して問い合わせが入るため、知ることができる。）の為に残す場合とその事で、上記の通行・掘削の同意を条件に金銭を得ることを考えている場合が有ります。
また、その金銭目当てに前面道路（または道路との間の帯状の土地）を買上げている人間もいますので、不動産業者に確認するか法務局等で、購入予定地の前面の土地の地番、所有者には十分注意しましょう。
少しでも不安を感じたら、当方までお問い合わせ下さい。いまなら一般的な事でしたら不動産購入無料サポート受付中です。
・建築（建替え）の際に道路所有者に、通行・掘削（水道、ガス等の工事で掘り返さないと行けない時）に対する同意書が基本的には必要になります。
・上記の同意書を得るのに、金銭を要求されるケースがあります！
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<ここに注意！！>
前面に接している道路が「公道」のように思えても、「公道」とその土地の間に帯のように細長く、開発業者の名義の土地が残されている場合があります。
これは、開発した時の業者が後の管理？（土地の譲渡があれば、その残しておいた土地に関して問い合わせが入るため、知ることができる。）の為に残す場合とその事で、上記の通行・掘削の同意を条件に金銭を得ることを考えている場合が有ります。
また、その金銭目当てに前面道路（または道路との間の帯状の土地）を買上げている人間もいますので、不動産業者に確認するか法務局等で、購入予定地の前面の土地の地番、所有者には十分注意しましょう。
少しでも不安を感じたら、当方までお問い合わせ下さい。いまなら一般的な事でしたら不動産購入無料サポート受付中です。
知らないと危険・重要事項説明 ４−２（建築基準法編）
マイホーム購入時の｢重要事項説明書｣について
これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は ３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について の２回目です。１回目はこちら
この項目でのポイントは。前回も書きましたが｢どんな建物が建てられるか？建てられないか？」です。
自分の買った土地に｢家が建たない！！」また建てられるとしても「思っていた建物が建てられない！！」と言う事の無い様にきっちりとチェックしましょう。
前回は「市街化区域」・「市街化調整区域」によって建築許可が下りないことがあることをご説明しましたが、その記載の次に
「用途地域」についての記載があります。
これは、そのエリアごとに「建てても良い建物・建ててはいけない建物」「敷地に対しての建築面積の制限＝建蔽率・敷地に対しての建物延べ面積の制限＝容積率」などの規制を設けて建築物を制限してゆくものです。
｢用途地域」は住居系７種・商業系２種・工業系３種の計１２種類に分類されています。マイホームを建てるのに関係するのは工業系の工業専用地域以外すべてです。
それぞれ簡単に説明しますと
《住居系》
【第１種・２種低層住居専用地域】…一番規制が厳しく、低層住宅の環境を守るべきエリアで居住部分のない専用商店・スーパーなどは建築できません。。建築は２階建て住宅が基本になりますが、絶対高さ１０ｍ・１２ｍの制限や敷地の境界から建物の壁面までの距離の制限、斜線制限と言う制限によって近隣同士の日照が確保されるようになっています。
また１区画の最低面積も決まっていますので、ゆったりした町並みが維持できます。（以上は低層住専のみにある制限です。※斜線制限は北側斜線以外は全てのエリアにあります。）
が、敷地いっぱいに建物を建てて、メいっぱい間取りを取りたいと言う人には不向きです。
【第１種・２種中高層住居専要地域】…中高層の住宅環境を守る為のエリアで「第１種・２種低層住居専用地域」ほど厳しくないエリアです。イメージとしては２階建て・３階建て ・マンション・商店・スーパーなどが混在するイメージですかね？
「１・２種低層住専」についで町並み・日照を確保する為の規制はきびしいです。斜線制限についても「１・２種低層住専」とこの「１･２種中高層住専」のみは「北側斜線」の制限を受けます。「１・２種低層住専」のように絶対高さの制限は有りませんが、「高度地区」の規制により実質的な高さ制限もあります。１区画の最低面積は決められていませんが、市町村によって７０�岼幣紊箸�決められている場合もありますので確認して下さい。
【第１種・２種住居専用地域】…住居環境を保護する為のエリア
【準住居地域】…道路沿線としての利便性と住居の超をを目指すエリア
上記４地域に比べ、建築できる建物が増えてきます。（パチンコ・ボーリング場・カラオケなどの娯楽施設やホテルなど）また、上記４地域にはある北側斜線の制限は無く建築の規制は緩やかになってきます。
《商業系》
【近隣商業地域】…近隣の住民の日常生活の為の利便を目的にしたエリア。住宅地の近くの商店街なんかのイメージです。
【商業地域】…駅前の繁華街のイメージ。
共に利便性を追求する地域（商業＞近商）ですので日照等住居にかんする制限は緩くなります。逆に「防火・準防火地域｣に指定されるなどの規制が多くなります。
駅の近くや住宅付店舗を探していると「近商・商業」になる事も多いです。住宅環境は犠牲にしても利便性を求める人には良いでしょう。ただし、容積率が大きくなったりして土地の利用価値が上がる為、土地価格も高くなります。
《工業系》
【準工業地域】…主として環境の悪化の恐れのない工場など。住宅も結構あります。町工場（？）や配送センターもあるし住宅街もあるって感じ？？です。
【工業地域】…準工地域よりも工業の利便を考えたエリアです。住宅は建ちますが、幼稚園・小中学校・高校・大学・病院などは建てれません。
【工業専用地域】…住宅は建てれません。
以上、専門的に書くと長いし、わかりにくいと思い感覚的に書いてみました。
注意点として！
購入しようとする｢用途地域｣の制限を全て理解するのはムリ(だと思う）なので、実際に建てたい建物をイメージしてその建物が建つのかどうかを確認しましょう。
間取り図面を描いてもらって建築可能かどうか確認!!
特に｢低層住専」「中高層」は注意！！･･･敷地の中で建物の配置に規制があって思うようにガレージがとれなくなったり、３階部分がロフトしか出来なかったりする事があります。
最後まで読んでくれてありがとうございます。
ついでに、ランキング協力してください。クリックね！
="http://www.formzu.jp/formgen.cgi?ID=c1965415" target="_blank">不動産購入無料サポート受付中です。購入物件のチェック、契約書・重要事項説明書チェック、その他不動産に関する事何でもイイですよ。
これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は ３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について の２回目です。１回目はこちら
この項目でのポイントは。前回も書きましたが｢どんな建物が建てられるか？建てられないか？」です。
自分の買った土地に｢家が建たない！！」また建てられるとしても「思っていた建物が建てられない！！」と言う事の無い様にきっちりとチェックしましょう。
前回は「市街化区域」・「市街化調整区域」によって建築許可が下りないことがあることをご説明しましたが、その記載の次に
「用途地域」についての記載があります。
これは、そのエリアごとに「建てても良い建物・建ててはいけない建物」「敷地に対しての建築面積の制限＝建蔽率・敷地に対しての建物延べ面積の制限＝容積率」などの規制を設けて建築物を制限してゆくものです。
｢用途地域」は住居系７種・商業系２種・工業系３種の計１２種類に分類されています。マイホームを建てるのに関係するのは工業系の工業専用地域以外すべてです。
それぞれ簡単に説明しますと
《住居系》
【第１種・２種低層住居専用地域】…一番規制が厳しく、低層住宅の環境を守るべきエリアで居住部分のない専用商店・スーパーなどは建築できません。。建築は２階建て住宅が基本になりますが、絶対高さ１０ｍ・１２ｍの制限や敷地の境界から建物の壁面までの距離の制限、斜線制限と言う制限によって近隣同士の日照が確保されるようになっています。
また１区画の最低面積も決まっていますので、ゆったりした町並みが維持できます。（以上は低層住専のみにある制限です。※斜線制限は北側斜線以外は全てのエリアにあります。）
が、敷地いっぱいに建物を建てて、メいっぱい間取りを取りたいと言う人には不向きです。
【第１種・２種中高層住居専要地域】…中高層の住宅環境を守る為のエリアで「第１種・２種低層住居専用地域」ほど厳しくないエリアです。イメージとしては２階建て・３階建て ・マンション・商店・スーパーなどが混在するイメージですかね？
「１・２種低層住専」についで町並み・日照を確保する為の規制はきびしいです。斜線制限についても「１・２種低層住専」とこの「１･２種中高層住専」のみは「北側斜線」の制限を受けます。「１・２種低層住専」のように絶対高さの制限は有りませんが、「高度地区」の規制により実質的な高さ制限もあります。１区画の最低面積は決められていませんが、市町村によって７０�岼幣紊箸�決められている場合もありますので確認して下さい。
【第１種・２種住居専用地域】…住居環境を保護する為のエリア
【準住居地域】…道路沿線としての利便性と住居の超をを目指すエリア
上記４地域に比べ、建築できる建物が増えてきます。（パチンコ・ボーリング場・カラオケなどの娯楽施設やホテルなど）また、上記４地域にはある北側斜線の制限は無く建築の規制は緩やかになってきます。
《商業系》
【近隣商業地域】…近隣の住民の日常生活の為の利便を目的にしたエリア。住宅地の近くの商店街なんかのイメージです。
【商業地域】…駅前の繁華街のイメージ。
共に利便性を追求する地域（商業＞近商）ですので日照等住居にかんする制限は緩くなります。逆に「防火・準防火地域｣に指定されるなどの規制が多くなります。
駅の近くや住宅付店舗を探していると「近商・商業」になる事も多いです。住宅環境は犠牲にしても利便性を求める人には良いでしょう。ただし、容積率が大きくなったりして土地の利用価値が上がる為、土地価格も高くなります。
《工業系》
【準工業地域】…主として環境の悪化の恐れのない工場など。住宅も結構あります。町工場（？）や配送センターもあるし住宅街もあるって感じ？？です。
【工業地域】…準工地域よりも工業の利便を考えたエリアです。住宅は建ちますが、幼稚園・小中学校・高校・大学・病院などは建てれません。
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以上、専門的に書くと長いし、わかりにくいと思い感覚的に書いてみました。
注意点として！
購入しようとする｢用途地域｣の制限を全て理解するのはムリ(だと思う）なので、実際に建てたい建物をイメージしてその建物が建つのかどうかを確認しましょう。
間取り図面を描いてもらって建築可能かどうか確認!!
特に｢低層住専」「中高層」は注意！！･･･敷地の中で建物の配置に規制があって思うようにガレージがとれなくなったり、３階部分がロフトしか出来なかったりする事があります。
最後まで読んでくれてありがとうございます。
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知らないと危険・重要事項説明 ３-２（権利関係編）
マイホーム購入時の｢重要事項説明書｣について
これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は ２．物件の面積・権利関係等について の項目のうち権利関係についてです。
この項目には、
・所有権に関する事項として、現在の「登記の名義人」の住所・氏名（一般的に所有者の事ですが、売買などにより売主と登記名義人が違うケースもあり注意して下さい）また「差押」などの登記の内容
・所有権以外に関する事項として、「抵当権」(根抵当権）「賃借権」などの登記の内容
が記載されます。注意点として、
☆｢登記名義人」と売主の関係を確認・・・｢登記名義人」と売主が本人の場合は、目の前にいる｢売主」が｢登記名義人」と同一人物であるかどうか｢運転免許証」等で確認します。
且つ、権利書を見せてもらい、権利書番号（権利書の２枚目ぐらいにスタンプがしてあります。）と登記事項証明書（登記簿謄本）の登記番号（所有権移転登記の日付や原因が記載されている欄に記載されています。）が一致しているか確認します。
（前もって業者に確認したい旨を伝えておくと良いでしょう。）
｢登記名義人」と売主が違う場合は、｢登記名義人」と売主との売買契約書など登記名義人から売主へ権利が異動することの証明となるものを請求、確認します。
このケースのほとんどの場合は、売買・相続等で所有権は異動しているが登記がまだである。とか売買予約の場合です。
☆所有権に関する事項に所有者以外の登記（差押・所有権移転の仮登記など）がある場合は要注意です。差押は債務が無くなれば、すぐにはずれる事がほとんどですのでまだマシですが所有権移転の仮登記の中には、離婚調停中の相手から登記されているようなものもあり、結果的に所有権移転出来なかった。というケースもあります。
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これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は ２．物件の面積・権利関係等について の項目のうち権利関係についてです。
この項目には、
・所有権に関する事項として、現在の「登記の名義人」の住所・氏名（一般的に所有者の事ですが、売買などにより売主と登記名義人が違うケースもあり注意して下さい）また「差押」などの登記の内容
・所有権以外に関する事項として、「抵当権」(根抵当権）「賃借権」などの登記の内容
が記載されます。注意点として、
☆｢登記名義人」と売主の関係を確認・・・｢登記名義人」と売主が本人の場合は、目の前にいる｢売主」が｢登記名義人」と同一人物であるかどうか｢運転免許証」等で確認します。
且つ、権利書を見せてもらい、権利書番号（権利書の２枚目ぐらいにスタンプがしてあります。）と登記事項証明書（登記簿謄本）の登記番号（所有権移転登記の日付や原因が記載されている欄に記載されています。）が一致しているか確認します。
（前もって業者に確認したい旨を伝えておくと良いでしょう。）
｢登記名義人」と売主が違う場合は、｢登記名義人」と売主との売買契約書など登記名義人から売主へ権利が異動することの証明となるものを請求、確認します。
このケースのほとんどの場合は、売買・相続等で所有権は異動しているが登記がまだである。とか売買予約の場合です。
☆所有権に関する事項に所有者以外の登記（差押・所有権移転の仮登記など）がある場合は要注意です。差押は債務が無くなれば、すぐにはずれる事がほとんどですのでまだマシですが所有権移転の仮登記の中には、離婚調停中の相手から登記されているようなものもあり、結果的に所有権移転出来なかった。というケースもあります。
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知らないと危険・重要事項説明 ３-1（物件の面積について）
株式会社リクルート 住宅情報編集部では、
２００５年１月以降、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で、
マイホームを購入・建築された方対象に
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回答者全員に３０００円分の商品券♪
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回答者全員に３０００円！
株式会社リクルート 住宅情報編集部では、
２００５年１月以降、愛知県・岐阜県・三重県で、
マイホームを購入・建築された方対象に
アンケートを実施しております。
回答者全員に３０００円分の商品券♪
マイホーム購入時の｢重要事項説明書｣について
これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は ２．物件の面積・権利関係等について の項目です。
ここには、法務局に有る土地・家屋登記事項証明書に基づいた内容が記載されます。
１．所在
土地・建物の地番（住所＝住居表示とは違います。権利書･登記簿謄本に記載されている固有の番地で同じ地番は２つは存在しません。※住居表示は同一の番地があったりしますよね）が表示されています。
１つの建物が建っている土地でも、実は２つ以上の土地にまたがって建っている場合もありますので、そういった事もわかります。
また建物については、家屋番号と言うものが記載されています。これは、１区画に２棟の建物があったり、長屋なんかで１棟の建物のなかの権利部分を特定する為に(だと思うんですが…）つけられた番号の事です。
(↑あまり注意する必要はないですが、私の経験で１度、隣あわせの土地同士で土地と建物の登記がそっくり入れ替わっていた事例がありました。つまり登記上は自分の土地にお隣の家が建っていることになっていたのです。しかも２０年以上誰も気付かず住んでいました！笑！！）
それとマンションの場合（区分所有建物と言います）にはさらに、「建物の名称」「部屋番号」が加わります。記述の仕方も、1棟全体の表示と該当階の表示の２通り記載されます。
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マイホーム購入時の｢重要事項説明書｣について
これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は ２．物件の面積・権利関係等について の項目です。
ここには、法務局に有る土地・家屋登記事項証明書に基づいた内容が記載されます。
１．所在
土地・建物の地番（住所＝住居表示とは違います。権利書･登記簿謄本に記載されている固有の番地で同じ地番は２つは存在しません。※住居表示は同一の番地があったりしますよね）が表示されています。
１つの建物が建っている土地でも、実は２つ以上の土地にまたがって建っている場合もありますので、そういった事もわかります。
また建物については、家屋番号と言うものが記載されています。これは、１区画に２棟の建物があったり、長屋なんかで１棟の建物のなかの権利部分を特定する為に(だと思うんですが…）つけられた番号の事です。
(↑あまり注意する必要はないですが、私の経験で１度、隣あわせの土地同士で土地と建物の登記がそっくり入れ替わっていた事例がありました。つまり登記上は自分の土地にお隣の家が建っていることになっていたのです。しかも２０年以上誰も気付かず住んでいました！笑！！）
それとマンションの場合（区分所有建物と言います）にはさらに、「建物の名称」「部屋番号」が加わります。記述の仕方も、1棟全体の表示と該当階の表示の２通り記載されます。
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続きを読む知らないと危険・重要事項説明 ２（業者について）
マイホーム購入時の｢重要事項説明書｣について
これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は １．業者について の項目です。
この項目には、
仲介する(または売主になる）業者の
１．宅建業免許の内容・印
２．宅建主任者の氏名･免許番号・印
３．業者が営業保証金を供託している供託所
４．加入している宅建業保証協会
が記載されています。
１．宅建業免許の内容・印
については業者が２つ以上あるときも、その全てが記載されていると思います。（もし１社だけしか記載されていなくても、重要事項説明に関する責任は共同責任となります。）
ちなみに宅建免許の【○○知事（○）第○○○○号】の○○知事が国土交通大臣になっていると、その業者は２つ以上の都道府県に支店を持っています。
また（○）の中の数字は宅建業免許の更新回数を表していますので、その業者の古さがわかります。（更新は５年に１回なので、例えば【○○知事（４）第○○○○号】だとすると、１５年〜２０年営業している事になります。ですので、その年数は少なくとも免許取り消しなどの処分は受けていないことがわかります。）
※但し、途中でそれまで１県内でしか営業していなかったが、その後、他府県に進出した事によって国交大臣免許に変わった場合などは、また(１)からのスタートになります。
２．宅建主任者の氏名･免許番号・印
これは、その事務所の専任の宅建主任者（仲介会社が２社ある場合は当然２名）と実際に説明をする宅建主任者の両方が記載されます。
そして各々に押印がないと宅建業法違反です。
３．業者が営業保証金を供託している供託所
４．加入している宅建業保証協会
万が一、業者の責任でこの不動産取引で手附金や仲介手数料の返還を請求する時はこの供託所か宅建業保証協会に加入している場合は（大抵加入していますが）その保証協会に請求すれば返還されます。
業者に関する記述は、以上のようなところです。
他の項目にも言える事ですが、例えばこう言ったところに記載漏れや記載ミスがあると、他の理由でモメたりした場合でも、そこの所を突いていけば（業者の重要事項説明義務違反）有利にことが運ぶケースが多いです。（参考までに…！)
もっと詳しくお聞きになりたい方は不動産購入無料サポート受付中です。購入物件のチェック、契約書・重要事項説明書チェック、その他不動産に関する事何でもイイですよ。
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これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
今回は １．業者について の項目です。
この項目には、
仲介する(または売主になる）業者の
１．宅建業免許の内容・印
２．宅建主任者の氏名･免許番号・印
３．業者が営業保証金を供託している供託所
４．加入している宅建業保証協会
が記載されています。
１．宅建業免許の内容・印
については業者が２つ以上あるときも、その全てが記載されていると思います。（もし１社だけしか記載されていなくても、重要事項説明に関する責任は共同責任となります。）
ちなみに宅建免許の【○○知事（○）第○○○○号】の○○知事が国土交通大臣になっていると、その業者は２つ以上の都道府県に支店を持っています。
また（○）の中の数字は宅建業免許の更新回数を表していますので、その業者の古さがわかります。（更新は５年に１回なので、例えば【○○知事（４）第○○○○号】だとすると、１５年〜２０年営業している事になります。ですので、その年数は少なくとも免許取り消しなどの処分は受けていないことがわかります。）
※但し、途中でそれまで１県内でしか営業していなかったが、その後、他府県に進出した事によって国交大臣免許に変わった場合などは、また(１)からのスタートになります。
２．宅建主任者の氏名･免許番号・印
これは、その事務所の専任の宅建主任者（仲介会社が２社ある場合は当然２名）と実際に説明をする宅建主任者の両方が記載されます。
そして各々に押印がないと宅建業法違反です。
３．業者が営業保証金を供託している供託所
４．加入している宅建業保証協会
万が一、業者の責任でこの不動産取引で手附金や仲介手数料の返還を請求する時はこの供託所か宅建業保証協会に加入している場合は（大抵加入していますが）その保証協会に請求すれば返還されます。
業者に関する記述は、以上のようなところです。
他の項目にも言える事ですが、例えばこう言ったところに記載漏れや記載ミスがあると、他の理由でモメたりした場合でも、そこの所を突いていけば（業者の重要事項説明義務違反）有利にことが運ぶケースが多いです。（参考までに…！)
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知らないと危険・重要事項説明 １
「重要事項説明書」・・・不動産を購入した事のない人には、聞きなれない言葉ではないでしょうか！？
これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
だけど・・・見たことのある人は思ったと思いますが、わかりづらい！！聞いたことのない言葉や漢字がいっぱいならんでいて、
一瞬見ただけで、閉じたくなるようなシロモノです。
しかし、場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
まず、｢重要事項説明書｣の内容ですが
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
等などです。
このうち３と４については、この重要事項説明でのみ説明し、契約書では触れられないこともありますので特に注意が必要です。
次回からは各々の項目について説明して行きますので、おたのしみ！？に！
いまなら不動産購入無料サポート受付中です。購入物件のチェック、契約書・重要事項説明書チェック、その他不動産に関する事何でもイイですよ。（いまだけです。 笑）
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これは、購入しようとしている物件や、その契約の取り決めごと、仲介に入っている業者について等の説明が書かれた、その名の通りマイホームを買うにあたり「重要な事項についての説明」です。
だけど・・・見たことのある人は思ったと思いますが、わかりづらい！！聞いたことのない言葉や漢字がいっぱいならんでいて、
一瞬見ただけで、閉じたくなるようなシロモノです。
しかし、場合によっては契約書より重要な事もありますので、頑張って理解しましょう！！
まず、｢重要事項説明書｣の内容ですが
１．業者について
２．物件の面積・権利関係等について
３．物件にかかる建築基準法、その他の制限･規制について（１）（２）
４．道路との関係・私道の有無等について
５．インフラ（電気・水道・ガス・排水）について
６．物件代金以外の金銭について
７．解約の場合の取り決めについて
８．住宅ローン利用の場合の取り決めについて
等などです。
このうち３と４については、この重要事項説明でのみ説明し、契約書では触れられないこともありますので特に注意が必要です。
次回からは各々の項目について説明して行きますので、おたのしみ！？に！
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仲介手数料は値切れるか！？
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■■２００４年１月以降、愛知県・岐阜県・三重県で、マイホームを購入・建築された方！■■
回答者全員に３０００円！
不動産の仲介手数料って決まっているのか？
あなたはご存知ですか！？
「購入金額の３％」と覚えている人・・・（結構多いです。）
ん〜、おしい！！
正解は「購入価格×３％＋６万円」＋消費税。
ちなみに「＋６万円」というのは、
物件価格が
２００万円までは５％
４００万円までは４％
と決まっている為、４００万円以上
の３％との各々の差額
２００万円×（５−３％）＝４万円
２００万円×（４−３％）＝２万円
の合計で６万円となっています。
で！！今回の本題！！
「仲介手数料は値切れるのか！？」ですが！
結論からいうと・・・・
「多分むつかしい・・・」です。
おそらく値切ってみても、
・「法律で決まってますから」とか
（法律で決まっているのは｢上限｣だけなんですが！）
・「ウチは手数料はひけません、そのかわり物件価格を交渉してきます。」
とか言われて、断られます。
実際、賃貸の仲介ならともかく売買の仲介で、手数料値引きは聞きません。
本来なら、競争原理がもっと働いてもいいようですが現状では「国土交通大臣の定めた報酬額規定の上限」でよこ並びです。
これには、理由もあるのですが、例外的に値引きに成功している事例もあります。
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ちなみに賃貸の手数料で「家賃の半月分」をウリにしているところがありますが（どことはいいませんが・・・）これは、
元々、賃貸の仲介手数料は「貸主・借主、合わして家賃の１か月分」なので家主から半月分でももらっていれば、あたりまえの話なのです。
現実には、家主からは１ヶ月かそれ以上とっています。ただし、「広告費」等の名目にして法の目はくぐっていますが、、、
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正解は「購入価格×３％＋６万円」＋消費税。
ちなみに「＋６万円」というのは、
物件価格が
２００万円までは５％
４００万円までは４％
と決まっている為、４００万円以上
の３％との各々の差額
２００万円×（５−３％）＝４万円
２００万円×（４−３％）＝２万円
の合計で６万円となっています。
で！！今回の本題！！
「仲介手数料は値切れるのか！？」ですが！
結論からいうと・・・・
「多分むつかしい・・・」です。
おそらく値切ってみても、
・「法律で決まってますから」とか
（法律で決まっているのは｢上限｣だけなんですが！）
・「ウチは手数料はひけません、そのかわり物件価格を交渉してきます。」
とか言われて、断られます。
実際、賃貸の仲介ならともかく売買の仲介で、手数料値引きは聞きません。
本来なら、競争原理がもっと働いてもいいようですが現状では「国土交通大臣の定めた報酬額規定の上限」でよこ並びです。
これには、理由もあるのですが、例外的に値引きに成功している事例もあります。
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